Les étapes de votre projet

1. Présentation et visite de votre terrain

 

Il est indispensable de bien choisir votre terrain. L'étude de ses caractéristiques telles que l'orientation, l'exposition, la vue, la flore,  les dimensions, la pente, la nature du sol, l'accès, la voie publique, etc. va permettre d'y bâtir une maison bien adaptée et d'éviter les mauvaises surprises.

 

Aussi, la visite technique du terrain permettra de déterminer:

·                     l'implantation de votre maison sur le terrain (distance par rapport à la rue et aux limites de la propriété),

·                     sa bonne insertion dans le site (orientation, jeux des volumes),

·                     le contrôle de sa bonne adaptation au sol (nature du sol, portance, niveaux, etc.),

·                     la nature des réseaux existants et des raccordements à prévoir

 

Par ailleurs, votre terrain peut se situer :

·                     dans une commune ayant ou non un plan local d'urbanisme (PLU)

·                     dans un lotissement qui, en général, à des règles particulières

·                     dans le rayon de protection des monuments historiques auquel cas votre projet nécessitera l'avis d'un architecte conseil ou de l'architecte des Bâtiments de France

 

Maisons liberté se chargera d'adapter votre maison au terrain, en fonction des réglementations et obligations.

 

·          Vous n’avez pas de terrain

Votre commercial pourra vous proposer différents terrains avec nos partenaires fonciers, en fonction de vos souhaits et vous faire visiter ceux-ci. Vous trouverez dans l'onglet "nos terrains" une sélection non exhaustive de ceux-ci.

 

·          Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain, ou sous compromis

Une visite du terrain se fera avec votre commercial, afin de pouvoir situer la position préférentielle de votre habitat et notre bureau d’études s’appuiera sur vos documents pour le projet.

 

2. Étude financière du projet

Une approche financière sera réalisée par votre commercial sur un logiciel d'étude financière, afin de situer votre budget et vos possibilités d’emprunt.

Nous travaillons également avec des partenaires financiers, spécialiste du financement de maisons individuelles, qui pourront vous répondre très précisément sur les meilleures conditions et possibilités.

 

3. Elaboration du projet de construction

·          Un premier rendez-vous permettra de vous découvrir, afin de comprendre vos souhait, vos envies, vos besoins, votre concept de maison.

Votre commercial définira avec vous votre projet de construction et le projet sera créé en utilisant notre catalogue comme base de travail, ou sur un projet complètement personnalisé, crée par notre bureau d’études.

·         Un deuxième rendez-vous permettra de vous présenter l’avant projet, reprenant votre concept de maisons et vos besoins; tout en respectant une implantation sur votre terrain et dans votre budget.

Cela permettra de valider votre projet dans les différents choix, autant en construction (pièces, disposition, etc.) que dans les matériaux et matériels et l’implantation sur le terrain.

 

4. Signature du contrat de construction de maisons individuelle (loi 1990)

La validation de votre avant projet sera conclu par la signature du contrat de construction de maisons individuelle (CCMI), point de départ administratif de votre projet, vous garantissant la meilleur protection en tant qu'acquéreurs.

 

5. Dépôt du permis de construire

Dès votre contrat de construction signé, le bureau d’études de Maisons Liberté préparera votre permis de construire, que vous pourrez signer  afin de faire le dépôt au plus tôt, auprès des services instructeurs.

Si le terrain est individuel ou dans un lotissement ayant obtenu l’attestation de fin de travaux, le permis peut être déposé immédiatement.

Dans le cas d’un lotissement en cours de travaux, le permis ne pourra être déposé qu’après l’obtention de l’attestation de fin de travaux.

 

6. Obtention du permis de construire

La durée de l'instruction de votre dossier dépend de l'Administration : Le délai d’obtention de l’arrêté de permis de construire varie de 2 à 3 mois, mais peut faire l’objet dans certains cas de demandes de pièces complémentaires, ou de décisions de services supplémentaires (ex: Architecte Des Bâtiments de France) pouvant augmenter le délai.

Votre dossier sera régulièrement suivi par notre service administratif,  jusqu'à obtention de votre permis de construire.

 

7. Signature des financements et de l’achat terrain

Dès l’obtention de votre permis de construire, vous nous joindrez les formulaires de déclaration d’ouverture et nous nous occuperons des démarches administratives en temps voulu (déclaration d’ouverture, etc.)

Dans un délai de 15 jours, votre coordinateur de travaux prendra rendez-vous avec vous afin de procéder à la mise au point technique (MAP) qui consiste à :

·                     faire l’implantation de votre construction sur le terrain

·                     suivre la notice descriptive et voir avec vous les précisions, modifications éventuelles, et toutes questions techniques.

 

Vous devrez joindre un exemplaire de votre permis à votre établissement de crédit afin qu’il vous valide l’offre de prêt et envoi les documents nécessaires au notaire, notamment pour l’achat du terrain, s’il y a lieu.

Dès la signature et le retour de l’offre de prêt, Vous pourrez prendre rendez-vous dans un délai de 15 jours environ avec le notaire.

 

8. Démarrage des travaux et coordination

La construction d'une maison, c'est un peu un film qui passe parfois en accéléré et parfois au ralenti: il faut savoir tenir compte de la nature des travaux, du climat, ou encore de l'organisation des entreprises.

 

Nous nous engageons sur le délai global de construction et sur la qualité de travail de nos entreprises partenaires qui réaliseront votre maison dans les règles de l'art.

 

·          Pendant la durée de vos travaux

Le coordinateur de travaux se chargera des interventions et de l’avancement de votre chantier, en maintenant le délai prévu et passera au minimum chaque semaine sur votre chantier pour en vérifier l’exécution et l’avancement.

Il sera votre interlocuteur individuel, il vous rencontrera aux moments clés fixés avec vous, en fonctions de l’avancement, et il consignera votre rendez-vous dans un compte rendu signé mutuellement, faisant partie du cahier de chantier, document rentrant dans le process NF maisons individuelles.

Le coordinateur pourra vous rencontrer à d’autres moments, en fonction de votre demande de rendez-vous, pour tous renseignements, propositions, modifications et conseils.

 

9. La fin des travaux et réception

Le coordinateur de travaux conviendra avec vous, d’une visite préalable à la réception, qui consistera à faire le point des travaux réalisés conformément au contrat, finition et divers.

De ce fait, il envisagera avec vous la date de réception des travaux, afin de valider les travaux, noter éventuellement des réserves mineures, et procéder à la réception des ouvrages, point de départ du transfert des ouvrages et des garanties contractuelles.

 

10. Après la réception des travaux

Le coordinateur de travaux se chargera de faire terminer les réserves mineures pouvant être constatées à la livraison et restera votre interlocuteur pendant l’année qui suit la livraison.

Après cette année,  le service client pourra vous répondre et intervenir en fonction de vos demandes de service après vente.